2019年，商业地产进入存量时代，同时也对商业模式提出了新的挑战与要求，而对于购物中心来说，每一次调整与升级，都要以商业品质的提升为驱动力，带动租金收益稳定增长，满足人们美好生活的需求。然而，中国购物中心发展时间仍较短，许多商场经营状况不佳，品牌同质化现象严重，行业也缺乏相应的参考标准，导致投资建设的购物中心并不能真正满足社会的需要，改造升级迫在眉睫，商场灯光则是其中最容易被忽视但收益极高的一个因素。

商业的打造不能脱离城市而存在，城市的振兴也必须依靠商业发展。北京、上海、广州跻身世界级城市，都是以其商业价值、商业档次、购买力和对全球商业、消费的贡献为依托。

以上海黄浦区为例，近年来，黄浦区针对新形势新变化一直在商业升级改造。位于南京东路的上海世茂广场、新世界城等项目的“改头换面”，重塑了南京东路的客群，将年轻消费者重新拉回，为南京路步行街创建世界级综合型高品位步行街区做出了积极贡献。

作为南京东路的地标性项目，上海世茂广场带动了整个南京东路的旧改潮流，同时也为其他旧改项目提供了一个全新的参考模式。上海世茂广场大力发展首店经济、提供定制服务、加强线上线下联动。同时，上海世茂广场注重营造沉浸式体验，打造文旅灯光并强化文化赋能，满足了消费者情感与精神文化需求。

存量改造进入爆发期，为建筑改造设计提供了良好契机。旧项目在改造设计过程中需要挖掘区域及城市特征，才能更好地创造城市新空间，凸显城市的底蕴和精神。KokaiStudios作为国际知名的设计事务所，多年来广泛涉及城市更新与文化遗产再造项目。对于他们而言，上海世茂广场的改造，打造了属于南京东路乃至整个上海的独特地标，也为其增添了独一无二的示范案例。

上海世茂广场以“剧场”为设计概念，设计师将顾客赋予三种不同类型的“角色”：游客、观众与演员；建筑则被定义为剧场的前厅、观众席和后台，从美学和功能实用性方面都符合大众需求。改造后的上海世茂广场改变了之前外立面老旧且封闭、入口过高、缺乏与南京东路人流的联系与互动的缺陷，采用了巨大的门口重构，营造绚丽的“剧场”效果，新增的红毯式飞天梯将南京东路川流不息的人群导入商场。

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